不動産投資

売主物件と仲介物件の違いとは？| メリット・デメリット、注意点と対策を解説

こんにちは！投資ドクターのさわです。 不動産取引には次の2つの形態があります。 売主物件 仲介物件 売主物件は、不動産デベロッパーやハウスメーカー、買取再販業者が売主となって販売される物件であり、仲介物件は、売主が複数の仲介会社に依頼して販売される物件です。 当記事では売主物件と仲介物件の違いをテーマに、メリット・デメリット、注意点と対策について解説します。 不動産購入を検討している方は、ぜひ参考 […]

ワンルームマンションのサブリース契約は業者に有利！注意点と過去の事例を解説

こんにちは！投資ドクターのさわです。 最近、不動産投資＝サブリース契約を結ぶ、ということが当たり前になってきています。サブリースのメリットだけを見ていると、とても魅力的なサービスです。 しかし、サブリースの利用者が増えるにつれ、以下のような相談が国民生活センターに多数寄せられています。 勝手に賃料を値下げされた 解約できずに売却のタイミングを逃した 解約する際に高額な手数料を請求された 不要な修繕 […]

稼働率95％の都内ワンルームマンションにサブリースは不要！それでも提案してくる業者は要注意！

こんにちは！投資ドクターのさわです。 不動産投資をする際に「サブリース」を利用することが一般化してきています。都内ワンルームマンションでもデフォルト（初期）で設定している会社も増加中です。 サブリースを簡単に言うと「家賃保証」になります。空室時でも家賃を保証してくれるという一見素晴らしいシステム。某大手不動産会社でも宣伝しているので、安心・安全なものだと思われがちです。 しかし、サブリースのメリッ […]

投資用不動産購入における仲介物件と売主物件の違いとは？

こんにちは！ 元投資ドクターさわです。 突然ですが、不動産投資を検討しているあなたに質問です。 あなたは売主物件、仲介物件の違いをご存知でしょうか？ 不動産投資を検討する上で、この違いを知らないと実は全然投資が始められない！なんてことになりかねません。 本記事ではこの二つの違い、メリットデメリットについて解説していきます。 仲介物件とは？ 仲介物件とは、SUUMOやHOMESに掲載されているような […]

不動産投資ローンの借り換えと金利交渉を成功させる全知識

不動産投資において、一軒家やワンルームマンションを問わず、失敗の典型的なケースは、キャッシュアウトが続き、賃貸経営を継続できなくなることです。 現金の出費は様々な要素が関与しますが、月々の支出において特に大きな割合を占めるのは、融資の返済です。多くの投資家がこの点について苦労していることでしょう。 特に、ローン返済にかかる元本は、経費として計上することができません。つまり、キャッシュアウトがあるに […]

管理会社に無料でリフォームをお願いするには？

こんにちは。 今回は、賃貸オーナーの皆さんにとって役立つ情報をお届けします。 特にDIYや自主管理などを検討して、管理費用を下げようとしている方にとっては有益な情報ではないでしょうか。 皆さんは、管理会社に頼まず、かつ費用や労力かけずにリフォームや管理を行う方法があると思いますか？ 実は、そのような方法が存在します。 私が所有するRCマンションの浴室床をリフォームした際の事例をご紹介します。 リフ […]