ネクストイノベーション（ネクストハウスグループ）は怪しい？不動産事業の実態や口コミ評判・坪単価を徹底調査

引用：ネクストイノベーション

こんにちは！
投資ドクターさわです。

本記事では、東京都日野市に本社を置き、注文住宅ブランド「ネクストハウス」をはじめとする戸建住宅の新築事業を中核に、不動産売買仲介や土地活用・アパート建築、リフォームなどを手掛ける「ネクストイノベーション株式会社」について解説していきます。

同社から提案を受けたり、気になってネットで検索した際、「怪しい」といった関連ワードが表示されて、「どんな会社なんだろう？」「本当に信用して大丈夫なのだろうか？」と不安に感じて当記事にたどり着いた方も多いのではないでしょうか。

当ブログでは、不動産投資をはじめとするさまざまな投資のリアルな実態や、表面的な情報だけでは見えないリスクについてフラットな目線で発信しています。この記事でも、検索結果に現れる言葉の真相や実際の口コミ評判、同名の別企業との違い、そして同社の事業特徴からメリット・デメリットまで、客観的な事実に基づいて徹底的に解剖していきます。

ご自身の資産を守るための冷静な判断材料として、ぜひ最後までお読みください。

ネクストイノベーション株式会社の口コミ・評判まとめ

ネクストイノベーション株式会社について調べるにあたり、当ブログでは、Googleマップ、X（旧Twitter）など、Web上で確認できる媒体に投稿された同社に関する口コミデータを精査・集計しました。

確認できた口コミの内訳は以下の通りです。

• ネクストイノベーション株式会社（本社・不動産仲介）：21件（星5：16件、星4：1件、星2：1件、星1：3件）
• ネクストハウス 厚木展示場：19件（星5：18件、星2：1件）
• ネクストハウス 立川展示場：9件（星5：5件、星4：1件、星2：1件、星1：2件）
• ネクストハウス 相模原店：投稿者本人の本文が確認できる口コミは0件
• 合計49件のうち、良い口コミ（星4〜5）：41件、中立の口コミ（星2〜3）：3件、悪い口コミ（星1）：5件

49件はいずれも自宅の建築・購入・売却に関する内容で、土地活用やアパート建築、賃貸併用住宅など投資目的で同社を利用した人からの口コミは確認できませんでした。

具体的な内容を詳しく見ていきましょう。

契約前後の打ち合わせ段階に集中する高評価

厚木展示場と立川展示場に寄せられた星5の口コミには、次のような内容が確認できます。

「構造や断熱、設備仕様、間取りなど、細かな質問にも一つひとつ丁寧に回答いただき、安心して相談することができました」
「間取りやデザインの自由度がすごい高くて、打ち合わせですごく迷ったけど満足いく結果になりました！建てて23年になりますが、特に大きなメンテナンスはかかってない」
「強い売り込みはなく、しかしこちらの悩みや要望は丁寧に聞き取り、金額感もしっかり添えて回答してくれる」

引用：ネクストハウス 厚木展示場｜Googleマップ
引用：ネクストハウス 立川展示場｜Googleマップ

設計士やインテリアコーディネーターが打ち合わせに同席する体制、大手ハウスメーカーと比較した際の価格、耐震等級や断熱性能に言及する声が複数見られました。

ただし、厚木展示場の星5口コミ19件のうち、その多くが「契約したばかり」「現在打ち合わせ中」「完成が楽しみ」といった、引き渡し前の段階で投稿された内容です。住宅会社の評価は、引き渡し後の施工品質やアフター対応まで含めて初めて判断できるものであり、契約直後の高評価と居住後の評価は性質が異なる点に留意が必要です。

引き渡し後の不具合対応と保証判断に関する指摘

立川展示場と本社に寄せられた星1の口コミには、引き渡し後の対応に関する具体的な不満が記載されています。

「建てるまでは良い感じでしたが、アフターフォローが最悪でした。壁や天井にヒビが入っていても床鳴りがしても問題ない範囲だと適当にあしらわれます」
「1年目に亀裂が入っているのを見つけアフターに見てもらいましたが、壁紙の境目だから膨張したり収縮したりするので様子を見てくれと言われそのままにしました」

引用：ネクストハウス 立川展示場｜Googleマップ
引用：ネクストイノベーション株式会社｜Googleマップ

これらは投稿者側の記述のみで、不具合の程度や契約上の保証条件、会社側の判断根拠は確認できません。住宅の経年によるクロスの亀裂や床鳴りは保証対象外とされることも一般的であり、口コミの内容から同社の対応の妥当性を判断することはできません。

本社の不動産仲介に関する評価

本社の口コミは、注文住宅ではなく土地探しや売却仲介に関する内容が中心です。

「ハウスメーカーからの紹介で土地探しを依頼した」
「SUUMOで見つけた土地の購入手続きと住宅ローン、ハウスメーカーとの連携を担当してもらった」「畑の隣の土地について、デメリットが大きいのでやめましょうとはっきり教えてくれた」

引用：ネクストイノベーション株式会社｜Googleマップ

上記のような声が複数あり、提携するハウスメーカー経由で顧客を紹介される仲介業務の実態が読み取れます。

X（旧Twitter）上の「ネクスト」に関する投稿は別会社のもの

X上で「ネクストイノベーション」を検索すると、不動産投資の営業電話に関する投稿がヒットしますが、確認できた投稿は「株式会社ネクスト」という別会社に関するものでした。

同社による迷惑電話の報告は今回の調査では確認できません。

参考：株式会社ネクストからの迷惑電話に関する投稿｜X（旧Twitter）

ネクストイノベーション株式会社とは

引用：ネクストイノベーション

ネット上の口コミでは契約前後の高評価と引き渡し後の対応に対する指摘が混在する「ネクストイノベーション株式会社」ですが、そもそもどのような組織なのでしょうか。

ここでは、公式情報に基づいた会社概要や事業内容、そしてネクストホールディングスを中心とするグループ体制や、混同されやすい同名の別企業との違いについて整理していきます。

会社概要

公式ホームページ等に公開されている基本情報は以下の通りです。

宅地建物取引業免許は複数の都道府県に事務所を置く場合に必要となる国土交通大臣免許で、カッコ内の「（3）」は2回の更新を経ていることを示します。免許の有効期間は5年のため、宅建業者として10年以上継続していることが公的情報から確認できます。

あわせて特定建設業許可と一級建築士事務所登録を保有しており、不動産仲介・建築・設計を同一法人で担う法的な体制が整っています。

参考：会社概要｜next innovation
参考：ネクストイノベーション株式会社｜gBizINFO
参考：会社概要｜nexthouse

主な事業内容

ネクストイノベーション株式会社は、東京・神奈川・埼玉・千葉・愛知・岐阜・熊本・福岡を対応エリアとする木造注文住宅の新築事業を中核に、不動産・建築・生活支援にまたがる複数の事業を手掛けています。

公式サイトの事業内容ページには、以下の8事業が掲載されています。

• 不動産売買仲介：土地探しと建物計画をワンストップで扱う仲介事業。「不動産取得・資産運用をサポート」と記載
• 土地活用・アパート建築：RC・鉄骨・木造に対応したアパート建築の提案
• 建物診断事業：住宅の検査・診断
• 戸建て住宅の新築：注文住宅ブランド「ネクストハウス」などの新築事業
• 戸建て住宅の増改築：リフォーム事業
• 訪問看護事業：立川市の「ケアセブン訪問看護リハビリステーション」（2016年2月事業開始、東京都指定番号1363090125号）
• VC支援事業：自社開発のiPad積算システム「かんたん住宅積算」を他の住宅会社にライセンス販売
• CLT事業：木質パネル（CLT）を使った中大規模建築

不動産売買仲介事業において「不動産取得・資産運用をサポート」することを掲げ、土地活用・アパート建築事業とあわせて、収益不動産の取得や賃貸経営の相談に対応する体制を公式サイト上で示しています。

ただし、収益物件の取扱実績や想定利回りといった具体的な情報は公式サイトに掲載されておらず、注文住宅に比べると投資分野の情報公開は限定的です。同社に投資目的で相談する場合は、土地活用や賃貸併用住宅を含めた提案内容を個別に確認する形になります。

また、公式サイトにはZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の普及実績が公表されており、2020年度27%、2021年度32%、2022年度33%、2023年度44%、2024年度59%、2025年度63%と推移し、2030年度に90%を目標として掲げています。

参考：事業内容｜next innovation
参考：土地活用・アパート建築｜next innovation
参考：事業所概要｜立川市のケアセブン訪問看護ステーション
参考：会社概要（ZEHへの取り組みについて）｜next innovation

混同されやすい同名・類似名の企業

「ネクストイノベーション」という社名の法人は全国に複数存在し、検索時の混同が生じやすい状況です。代表的なものを挙げます。

• 医療系のネクストイノベーション株式会社（大阪市、現・株式会社ネクイノ）：オンライン診療アプリ「スマルナ」の運営会社で、本記事の対象企業とは無関係
• 山形県の「ネクストイノベーション」：山形の注文住宅・建売を扱う住宅会社で、別サイト（next-innov.com）を運営
• 大阪府堺市の「株式会社ネクストハウス」：外壁塗装・リフォーム業者で、ネクストハウスグループとは別会社
• 株式会社ネクスト（現・株式会社LIFULL）：不動産ポータル「HOME’S」を運営していた1997年設立の上場企業で、旧社名時代には自社を「ネクストグループ」と称していました。本記事の対象企業とは無関係です

同社について検索した際に表示される情報の中には、こうした同名・類似の企業群の情報が混在している可能性があります。そのため同社に関して調べる際は、所在地や免許番号などが一致するかを確認することをおすすめします。

参考：株式会社ネクスト 年頭のご挨拶｜PR TIMES
参考：ネクストイノベーション｜山形の注文住宅・建売・土地探しなら

ネクストイノベーション株式会社の特徴

ネクストイノベーション株式会社の具体的な事業特徴について、公式情報から読み取れる情報に基づいて解説します。

建築面積に連動した価格表により、建築費の概算が事前に把握できる

主力ブランド「ネクストハウス」は、間取りではなく建築面積で本体価格が決まる「オリジナルオーダーシステム」を採用しています。91cm×91cmのグリッド単位で設計し、面積が同じであれば間取りを変えても価格は変わりません。公式の価格表では延床25坪で2,123万円（税込21,225,820円）、延床50坪で税込31,670,320円、平屋は坪あたり114,200円（税込）の加算と記載されており、公式価格から割り戻した坪単価はおおむね63万円〜85万円です。

賃貸併用住宅や戸建賃貸を検討する際は、この価格表を出発点に想定家賃と建築費の関係を試算できます。ただし、価格表は自宅用の注文住宅を前提とした基準価格であり、賃貸併用住宅の価格体系は公式サイトに掲載されていません。

土地活用ページではパナソニックの「テクノストラクチャー工法」を用いた賃貸併用住宅の建築に対応すると記載されていますが、賃貸部分の水回り追加や防音仕様、外構・地盤改良などの付帯工事は別途見積もりになります。

参考：価格表｜nexthouse
参考：注文住宅・賃貸併用住宅｜ネクストイノベーション

耐震等級3・長期優良住宅基準を標準とする仕様と、投資用に建てる場合の確認事項

ネクストハウスの公式サイトでは、耐震等級3、長期優良住宅の認定基準への対応、断熱等級6（HEAT20 G2相当）、全棟気密測定によるC値0.5以下、ZEH・太陽光発電への対応を標準仕様として掲げ、最長60年の保証制度を設けています。グループ全体としても外皮性能UA値0.6以下を標準採用している、と会社概要に記載があります。

ただし、これらは注文住宅ブランド「ネクストハウス」として公表されている仕様です。賃貸併用住宅はパナソニックの「テクノストラクチャー工法」、アパートはRC・鉄骨・木造の各工法で建築するとされており、投資用の建物に同じ仕様や保証制度が適用されるかどうかは公式サイト上で確認できません。提案を受ける際は、対象となる建物の耐震等級・断熱仕様・保証条件を個別に確認する必要があります。

参考：nexthouse｜高性能な注文住宅を安心の定額プランで
参考：注文住宅・賃貸併用住宅｜ネクストイノベーション

土地取得からアパート建築・改修・売却まで、グループ内で対応する事業構成

同社の不動産売買仲介事業は「不動産取得・資産運用をサポート」することを掲げ、建築の知識を持つ担当者が土地と建物を同時に計画する体制を説明しています。土地活用・アパート建築事業ではRC・鉄骨・木造の各工法に対応し、土地活用・資産保全・建物リニューアルの相談窓口も設けています。

グループ内には木造アパートから高層ビル、土地活用コンサルティングまでを手掛ける株式会社西東京建設があり、木造戸建からRC・S造の集合住宅まで建築の選択肢が一つのグループ内に揃っています。

保有期間中から出口までの領域としては、建物診断事業、増改築（リフォーム）事業、売買仲介による売却対応を同一法人内に置いています。土地の取得、建築、保有中の修繕、売却という一連の工程を同じグループに相談できる構成です。

参考：不動産仲介｜next innovation
参考：土地活用・アパート建築｜next innovation
参考：事業内容｜next innovation
参考：会社概要｜株式会社西東京建設

ネクストイノベーション株式会社のメリット・デメリット・注意点

ここまで見てきた公式情報や口コミ評判などを踏まえ、投資家の目線から見たネクストイノベーション株式会社のメリット・デメリットを整理します。

ネクストイノベーション株式会社のメリット

公式情報や事業体制から読み取れる、同社を利用する上でのメリットは以下の通りです。

• 建築費の前提を自分で置いた上で収支試算ができる
  面積連動の価格表が公開されているため、提案を受ける前の段階で建物本体の建築費を概算し、想定家賃に対する利回りの目安を自分で計算できます。建築会社側のシミュレーションを受け取ってから検証するのではなく、先に自分の前提を持って提案内容と突き合わせられる点は利点になります。
• 注文住宅の仕様・価格・保証が数値で公開されている
  坪単価の根拠となる価格表、耐震等級3や断熱等級6などの性能指標、最長60年の保証制度が公式サイト上で数値として示されています。投資用の建物に同じ条件が適用されるかは個別確認が必要ですが、同社の建築水準を事前に把握し、提案された仕様がこの水準と比べてどう異なるかを確認する基準として使えます。
• 土地探しから建築、保有中の修繕、売却まで同一グループに相談できる
  不動産投資において必要な一連の選択肢がグループ内に揃っており、本業を持つ個人投資家にとっては各工程で業者を探し直す時間を省ける体制です。土地から新築で賃貸物件を計画する場合、土地の法規制と建物計画を同時に検討できることも、計画段階のやり直しを減らす要素になります。

ネクストイノベーション株式会社のデメリット・懸念点

一方で、投資家として冷静に留意しておくべきデメリットや構造的な注意点も存在します。

• 投資分野の情報公開が注文住宅に比べて限定的で、財務情報も非公開
  不動産売買仲介で資産運用のサポートを掲げ、土地活用・アパート建築事業も展開していますが、公式サイトには収益物件の取扱実績、想定利回り、賃貸管理の体制、賃貸併用住宅の価格体系といった判断材料となる情報が掲載されていません。非上場のため売上高や利益も公表されておらず、長期保証や賃貸経営のサポートが事業者の存続に依存する点も含めて、外部から検証できる情報は注文住宅分野に偏っています。
• 建築を請け負う側が収支計画を提示する構造になる
  土地活用・アパート建築の提案では、建築請負で利益を得る同社自身が想定家賃や利回りを作成します。これは建築会社が土地活用を提案する際に共通する構造ですが、想定家賃や空室率、修繕費の見込みが建築を進めやすい方向に寄る可能性は否定できません。仲介から設計・施工・修繕まで一社で完結できることは、各工程で相見積もりを取る機会が減ることでもあります。
• 高性能仕様の建築費が賃料に反映されるとは限らない
  断熱等級6やC値0.5以下、ZEH対応といった仕様は自宅としての快適性や光熱費に寄与しますが、賃貸市場で家賃を決める主な要素は立地・面積・築年数・設備であり、断熱性能の差が賃料に上乗せされる保証はありません。賃貸部分に自宅と同等の仕様を採用した場合、建築費は上がる一方で家賃に転嫁できず、利回りが低下する構造になり得ます。賃貸部分の仕様と価格を切り分けて提示してもらえるかどうかは、確認すべき点です。

生命保険代わりと言われたら要注意

不動産投資を勧める人の中には、不動産投資を「生命保険代わり」と謳うケースもありますが、この言葉には十分注意してください。

一般的に不動産を購入する際はローンを組み、同時に団信（団体信用生命保険）に加入するケースがほとんどです。そのため、「ローン返済中に万が一のことがあっても安心＝生命保険代わりになる」といって説明するわけです。

団信が生命保険と同じような役割を果たすことは確かです。しかし、団信がカバーするのはあくまでも生命保険が担う役割の一部。実際に、保障が得られるといってもそれはあくまでも物件を所有している間だけです。

こうした理由から、団信に加入するからといって安易に生命保険を解約するのはおすすめできません。

不動産投資の目的は、あくまでも不動産によって利益を得ることです。投資本来の目的から逸れる部分で判断せず、しっかりと物件を選定しましょう。

ネクストイノベーション株式会社についてよくある質問

ネクストイノベーション株式会社について情報収集する際、よく検索されている疑問や不安について、ここまでの記事のおさらいも兼ねて簡潔に回答します。

Q1. ネクストイノベーションは不動産投資に対応している会社ですか？

A1. はい、不動産売買仲介における資産運用のサポートと、土地活用・アパート建築事業を公式に掲げています。

グループの株式会社西東京建設は木造アパートから高層ビル、土地活用コンサルティングまでを手掛けており、賃貸経営や土地活用の相談には対応できる体制です。

ただし、同社の中核事業は注文住宅ブランド「ネクストハウス」などの新築事業であり、収益物件の取扱実績や想定利回り、賃貸併用住宅の価格体系といった具体的な情報は公式サイト上で公開されていません。投資目的で相談する場合は、提案内容を個別に確認する必要があります。

Q2. 「怪しい」と検索されるのはなぜですか？

A2. 今回の調査では、同社に対する行政処分や訴訟、詐欺的な事案は確認できませんでした。

サジェストに「怪しい」が表示される背景としては、医療系や山形の同名企業、大阪府堺市の同名リフォーム会社、「ネクストグループ」を名乗っていた旧・株式会社ネクスト（現LIFULL）、営業電話に関する口コミがある「株式会社ネクスト」など、名称の似た別企業の情報が検索結果に混在していること、非上場で財務情報が限られること、引き渡し後のアフター対応に関する口コミが一部に存在することが考えられます。

いずれも推測の域を出ませんが、同社固有の不祥事が原因であることを示す情報は見当たりませんでした。

Q3. ネクストハウスの坪単価はいくらですか？

A3. 公式の価格表では、延床25坪で2,123万円（税込）、延床50坪で税込31,670,320円と掲載されており、坪単価に換算するとおおむね63万円〜85万円です。

建築面積に応じて価格が決まる仕組みのため、面積が小さいほど坪単価は上がります。平屋は坪あたり114,200円（税込）が加算されるほか、外構や地盤改良などの付帯工事、標準仕様外のオプションは別途発生するため、最終的な総額は基準価格より高くなる前提で資金計画を立てる必要があります。

なお、この価格表は自宅用の注文住宅を前提としたもので、賃貸併用住宅の価格体系は公式サイトに掲載されておらず、個別見積もりになるものと考えられます。

ネクストイノベーション株式会社に関するまとめ

これまでの調査データ、客観的な公式情報、そして実際の口コミを総合し、投資家目線から見たネクストイノベーション株式会社の総評をまとめます。

• 東京都日野市に本社を置き、宅地建物取引業（国土交通大臣（3）第8694号）・特定建設業・一級建築士事務所の許認可を保有する注文住宅・不動産会社で、2005年に創業されたNEXTグループの中核企業として、ネクストホールディングスを持株会社とする体制に属しています。
• Googleマップの口コミは高評価が多数を占める一方、その多くは契約前後の打ち合わせ段階で投稿されたもので、引き渡し後の保証判断に関する指摘も一部にあります。いずれも事実確認はできず、投資目的で同社を利用した人からの口コミは確認できませんでした。
• 建築面積に連動した価格表（坪単価換算で約63万円〜85万円）や耐震等級3を含む性能数値が公開されており、建築費の概算や建築水準の把握には使えますが、これらは注文住宅としての公表値であり、賃貸併用住宅やアパートに同じ仕様・価格・保証が適用されるかは個別確認が必要です。
• 土地探しから建築、保有中の修繕、売却まで同一グループに相談できる体制は利便性がある反面、建築を請け負う側が収支計画を提示する構造であり、想定家賃や利回りは投資家自身の目で検証すべきです。

担当者の対応や建物の性能だけでなく、保証条件の詳細や提案される収支の前提まで冷静に検討することをおすすめします。

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私は不動産投資マニアかつ元々不動産業者に出向した経験もあるため、お役に立てる自信があります。

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