マネジメントとは？/P・F ドラッカーが伝えたいスキルや方法を分かりやすく解説
マネジメントとは、一般に「管理」や「経営」と理解されています。具体的には経営資源（人・物・金）を効率的に活用し、目標やミッションを達成を目指す役割や考え方のことです。 また、マネジメントが有効に機能すると、結果として投資効果を高めることもできるとされます。しかし、どのように実践すれば良いのか分からないという方も少なくないでしょう。 そこで、当記事では、エッセンシャル版で100万部を突破した、P・F […]
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「思考は現実化する」！周りに流されず、自分の理想を思い描いて進むことが成功への唯一の道
アメリカでもっとも成功した実業家のひとりとされる鉄鋼王アンドリュー・カーネギー。この名前を聞いたことがある方は決して少なくないでしょう。 しかし、今回はこのカーネギーが主役ではありません。本記事では、彼からある奇妙な依頼を受けて大成功したナポレオン・ヒルの著書である「思考は現実化する」というベストセラー本について、独自の解釈を含めつつ解説します。 最新の日本語訳版は、＜上＞＜下＞で合計772ページ […]
サブリース解約のために正当事由として認められるケース | 直近の判例をもとに解説
不動産投資で最大のリスクは、空室により家賃収入が入らないことです。家賃収入は、不動産投資の回収原資であり、ローンの返済原資の大半を占めているケースが多いと言えます。 このリスクを回避したいが余り、サブリース契約に手を出してしまうケースが急増していると言われます。サブリース契約には、家賃保証という仕組みがあるからです。 しかし、家賃保証の部分だけに気を取られ、簡単には解約できないなどのデメリットにつ […]
元本保証投資のメリット・デメリットとは？| 高利回りのおすすめ金融商品も解説
元本保証投資という金融商品が注目されています。昨今、確定拠出年金（iDeCo）なども節税を狙った元本保証投資法として話題になっていますね。 そもそもこの元本保証という言葉には、「元本が保証されているのだから元本割れはない」という誤解があるように感じられます。 また、メリットばかりではなくデメリットもありますので、十分認識しておく必要があるでしょう。 そこで、当記事では元本保証投資のメリット・デメリ […]
「考えない練習」（小池龍之介著）の要約 | あらすじとレビューをご紹介
現代人は情報を処理しきれず、迷いや悩みがつきない人が増えたのではないでしょうか。 そんな現代、本書は「五感」を大切にする生活をしようと促し、30万部を突破するベストセラーとなっています。 当記事では、本書で解説されている「ちょっとしたコツを習得し悩みの少ない生き方をする方法」について、分かりやすく解説しています。 特に不動産投資のように長い時間軸のかかる投資では、考えないことが非常に大事です。つい […]
資産管理法人を設立する目的とメリット・デメリットとは？ | 所得税が有利になる金額も解説
不動産投資をするなら資産管理法人（会社）を設立した方が有利という情報をご存知でしょうか。しかし、法人設立となると色々と手続きもありますから、迷っている方も多いのではないでしょうか？ そこで、当記事では資産管理法人（会社）を設立するメリット・デメリット、所得税が有利になる所得額、資産管理法人の設立手順などについて解説します。 ぜひ、参考にしてください。 資産管理法人（会社）とは 資産管理法人（会社） […]
ワンルームマンション投資で騙されるな！ 不動産営業の詐欺の手口と事例を紹介
こんにちは！投資ドクターのさわです。 ワンルームマンション投資で騙された、詐欺にあったという方が被害の相談を国土交通省や国民生活センターにされています。 この記事では、その事例から騙される12の手口としてご紹介し、騙されないための対策についても解説しています。 ワンルームマンション投資などで不動産取引を検討されている方は、ぜひ、当記事を参考にして投資詐欺を回避してください。 ワンルームマンション投 […]
ワンルームマンションを高値で売却する方法 |タイミングや注意点なども解説
こんにちは！投資ドクターのさわです。 ワンルームマンション投資は売却までの出口戦略が重要です。投資である以上、利益を確定する必要があるからです。 しかし、売却するタイミングや売却価格の決め方、売却する方法はどうすれば良いのか分からないという方が少なくありません。 そこで当記事では、ワンルームマンションを売却するタイミングやできるだけ高値で売却する方法、できるだけ短期間で売却する方法などをご紹介しま […]
ワンルームマンション投資で節税できる？ | 節税効果やカラクリ、嘘と言われる理由
こんにちは！投資ドクターのさわです。 「不動産投資には節税効果がありますよ！」などと、不動産会社の営業から勧められたことがあるのではないでしょうか。ただし、これは本当であり、嘘になることもあります。 その人の年収や家族、購入する不動産によっては、逆に増税になることも稀ではありません。 当記事では、ワンルームマンション投資で節税できる仕組みや範囲を収支シミュレーションでも解説します。節税が主目的では […]
売却時にDM業者には気をつけろ | 不動産会社のしつこい勧誘ダイレクトメールには注意しよう！
こんにちは！投資ドクターのさわです。 「お持ちの物件を高価で売りませんか？」というDMを受け取ったことが、誰しもあるのではないでしょうか。 昨今は、以下のような不動産所有者にDMが届くことが増えています。 分譲マンションを購入した人 相続登記を行った相続人 空家を所有している人 タイミングを計ったように、チラシではなく名指しで送られてくるこれらDMに戸惑う方も少なくありません。 そこで、当記事では […]