こんにちは！投資ドクターのさわです。 「マンション経営の事業性とはどのようなものか？」 「興味はあるが、メリットとリスクはどのようなものがあるのか？」 「儲からないと言われるのはなぜか？」 など、さまざまな疑問をお持ちの方が増えています。 インフレ対策や将来の資産形成、安定収入を確保するために不動産投資が注目されていますが、そのなかでもマンション経営は成功率が高い投資です。 しかし、どのような投資 […]
こんにちは！投資ドクターのさわです。 「マンション経営やワンルームマンション投資はやめておけ」とネット上に書き込みがあるのはなぜなのか？ 不動産投資を検討している、すでに投資をはじめたという方で不安に感じている人も少なくないのではないでしょうか。 当記事では、不動産投資をやめておけと言われる理由と実際はどうなのかについて、メリットやリスク、現在の投資環境を背景に詳しく解説します。 マンション経営、 […]
こんにちは！投資ドクターのさわです。 不動産投資をしていると、ワンルームマンションに投資すべきか、それとも一棟アパートに投資した方が有利かという問題に直面するときがあります。 皆さんはどのように判断されるでしょうか。 当記事では、ワンルームマンション投資 VS 一棟アパート投資のそれぞれの特徴やメリット・デメリット、投資する際の注意点などについて解説します。 ワンルームマンション（区分）投資とは？ […]
こんにちは！投資ドクターのさわです。 ワンルームマンション（不動産）投資を行う場合は、金融機関から不動産投資ローンを借りるのが一般的です。このようなローンは、長期に及ぶため環境の変化などから、返済途中で他の金融機関に乗り換えると有利になることがあります。 しかし、見通しの甘さからコストが嵩み、かえって損をしてしまうケースもみられるので、注意が必要です。 当記事では、ワンルームマンション（不動産投資 […]
こんにちは！投資ドクターのさわです。 不動産取引には次の2つの形態があります。 売主物件 仲介物件 売主物件は、不動産デベロッパーやハウスメーカー、買取再販業者が売主となって販売される物件であり、仲介物件は、売主が複数の仲介会社に依頼して販売される物件です。 当記事では売主物件と仲介物件の違いをテーマに、メリット・デメリット、注意点と対策について解説します。 不動産購入を検討している方は、ぜひ参考 […]
こんにちは！投資ドクターのさわです。 確定申告には青色申告と白色申告を選択し、青色申告の要件を満たせば青色申告で特別控除などのメリットが受けられます 給与所得の他に、不動産所得など複数の所得があり多額の税金を支払っている方は青色申告に切り替えた方が断然有利です。 ただ、複式簿記で帳簿付けが必要など、何かと面倒で悩んでいる方もいるのではないでしょうか。 当記事では、不動産投資の所得における青色申告と […]
こんにちは！投資ドクターのさわです。 最近、不動産投資＝サブリース契約を結ぶ、ということが当たり前になってきています。サブリースのメリットだけを見ていると、とても魅力的なサービスです。 しかし、サブリースの利用者が増えるにつれ、以下のような相談が国民生活センターに多数寄せられています。 勝手に賃料を値下げされた 解約できずに売却のタイミングを逃した 解約する際に高額な手数料を請求された 不要な修繕 […]
こんにちは！投資ドクターのさわです。 不動産投資をする際に「サブリース」を利用することが一般化してきています。都内ワンルームマンションでもデフォルト（初期）で設定している会社も増加中です。 サブリースを簡単に言うと「家賃保証」になります。空室時でも家賃を保証してくれるという一見素晴らしいシステム。某大手不動産会社でも宣伝しているので、安心・安全なものだと思われがちです。 しかし、サブリースのメリッ […]
こんにちは！ 元投資ドクターさわです。 突然ですが、不動産投資を検討しているあなたに質問です。 あなたは売主物件、仲介物件の違いをご存知でしょうか？ 不動産投資を検討する上で、この違いを知らないと実は全然投資が始められない！なんてことになりかねません。 本記事ではこの二つの違い、メリットデメリットについて解説していきます。 仲介物件とは？ 仲介物件とは、SUUMOやHOMESに掲載されているような […]
マンション投資は非常に安定した投資先として、サラリーマンから富裕層まで人気の投資先です。 これだけ円安や戦争、コロナショックが起きたこの激動の数年間の間も不動産価格は上がり続け、家賃収入は非常に安定した収入となっています。 ここ数年の不動産価格の高騰は一部バブルのような言われ方もしていますが、東京、名古屋、大阪、福岡に代表される都市部の不動産は投機的な需要というよりは、他県からの人口流入による実需 […]
