不動産投資ローンの借り換えと金利交渉を成功させる全知識
不動産投資において、一軒家やワンルームマンションを問わず、失敗の典型的なケースは、キャッシュアウトが続き、賃貸経営を継続できなくなることです。 現金の出費は様々な要素が関与しますが、月々の支出において特に大きな割合を占めるのは、融資の返済です。多くの投資家がこの点について苦労していることでしょう。 特に、ローン返済にかかる元本は、経費として計上することができません。つまり、キャッシュアウトがあるに […]
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管理会社に無料でリフォームをお願いするには？
こんにちは。 今回は、賃貸オーナーの皆さんにとって役立つ情報をお届けします。 特にDIYや自主管理などを検討して、管理費用を下げようとしている方にとっては有益な情報ではないでしょうか。 皆さんは、管理会社に頼まず、かつ費用や労力かけずにリフォームや管理を行う方法があると思いますか？ 実は、そのような方法が存在します。 私が所有するRCマンションの浴室床をリフォームした際の事例をご紹介します。 リフ […]
投資信託の目論見書はどこを見ればいい？項目別に解説
投資信託を購入する際に必ず確認するのが「目論見書」です。ファンドの概要や投資リスク、費用などが記載されており、ネット証券で購入する場合でも必ず目を通さなければいけません。 しかし、初めて投資信託を購入する人や投資の経験が浅い人は「どこを確認すればいいか分からない」という人もいるでしょう。そこで本記事では、投資信託の目論見書の読み方について解説していきます。ぜひ投資の際の参考にしてください。 1.目 […]
「SBI・V・S&P500」と「eMAXIS Slim米国株式（S&P500）」はどう違う
S&P500をベンチマークとしたインデックスファンドとして有名なのが、「SBI・V・S&P500」と「eMAXIS Slim米国株式（S&P500）」の2ファンドです。どちらも低コストでつみたてNISAの対象ファンドとなっていることから、購入を検討している人も多いでしょう。 しかし、同じ指数をベンチマークとしているインデックスファンドの場合、「何を比較して選べばいいか分から […]
【複利の効果】100万円を投資すると30年後には？
アルバート・アインシュタインは、次のような名言を残しています。 「複利は人類最大の発明。 知っている人は複利で稼ぎ、知らない人は利息を払う（Compound interest is man’s greatest invention. 皆さんは「複利」という言葉を聞いたことがありますか？アインシュタインが「人類最大の発明」「宇宙で最も偉大な力」と呼んだことでも有名な「複利効果」は、資産運 […]
国民年金の追納とは？
日本国内に住むすべての人は、20歳から国民年金の被保険者となり、保険料の納付が義務づけられています。しかし、学生納付特例制度を利用したものの追納していない方や、昔は学生時代に“任意加入”だったからと、保険料を支払っていない方も多いかもしれません。 そのような方には国から『追納』という通知が届くことがあります。 この『追納』をするべきか否かを解説していきます。 1.追納とは？ まず、年金は学生で働い […]
ユニット型投資信託とは？投資信託の種類を解説
投資信託には、ユニット型とオープン型の2種類があります。現在運用されている投資信託の大半はオープン型であるため、ユニット型のファンドは馴染みが薄いかもしれません。そこで本記事では、ユニット型投資信託の特徴やメリット・デメリットについて解説していきます。 1.ユニット型とオープン型の違い まずは、ユニット型とオープン型の違いについて押さえておきましょう。それぞれの特徴を詳しく解説していきます。 1- […]
”ファンドオブファンズ”と”ファミリーファンド”の違いとは？
投資信託の運用形態には、主に「ファンドオブファンズ方式」と「ファミリーファンド方式」の2種類があります。普段はあまり気にすることのない項目かもしれませんが、実は運用中のコストにもかかわる重要な点です。そこで本記事では、「ファンドオブファンズ方式」と「ファミリーファンド方式」の違いについて解説します。ぜひ投資の際の参考にしてください。 1.投資信託の仕組み 投資信託は、投資家から募った資金をもとにプ […]
指しオペ？？今だからこそ、外貨取得を急ごう！！円資産の価値が下がりますよ汗
こんにちは！投資ドクターさわです。 本日は緊急で今回の記事をアップしています！ 私のクライアントからも良くお問い合わせを頂く内容なので整理してみます！！ 円の資産を多くお持ちの方や、今後の円安を懸念される方は特に必見です！ 指しオペ？って何ですか？ まず、”指しオペ”ですが、日本銀行が指定する利回りで国債を買い入れる手法です。”指し値オペレーション”の略です。 2016年9月に公表した金融政策の新 […]
悪徳手付金0円の罠
こんばんは。 投資ドクターさわです！ 今回は不動産投資の悪徳手付金0円の罠と題してお届けいたします。 悪徳手付金0円の罠 通常不動産を購入する際には、手付金を買主から売主に支払うことで、売買契約に対する双方の意思表示が明確になり、解約手付の性格を持ち、双方に解約する権限が発生します。 ※民法第557条、買主は手付金を放棄して、或いは売主は手付金を返還し、かつ手付金と同額の金銭を買主に支払って売買契 […]